동선동 오래된 다세대 주택, 공용 배관이 막혔을 때 누가 어디까지 챙겨야 할까

동선동과 삼선동 골목에는 지은 지 오래된 다세대·다가구 주택이 빼곡합니다. 이런 건물에서 1층 세대 변기가 넘치고 위층에서는 아무 문제가 없다면, 대개 여러 세대가 함께 쓰는 공용 배관 아래쪽이 막힌 경우입니다. 이때 가장 먼저 생기는 고민은 누가 연락하고 누가 해결을 맡느냐입니다.

우리 집 배관과 공용 배관 나누기

각 세대 변기에서 벽이나 바닥 속 세로 배관까지가 대체로 그 세대가 쓰는 구간입니다. 세로 배관과 그 아래 1층 바닥, 건물 밖 맨홀까지 이어지는 부분은 모든 세대가 함께 쓰는 구간입니다. 한 세대만 문제라면 그 집 구간을, 여러 층이 영향을 받거나 1층만 넘친다면 공용 구간을 의심합니다.

공용 배관 막힘의 전형적인 모습

• 위층이 물을 쓸 때마다 1층 변기나 바닥 배수구 수위가 오릅니다.
• 1층 세대가 물을 전혀 쓰지 않아도 오수가 올라옵니다.
• 건물 앞 맨홀을 열어 보면 오수가 고여 있습니다.

세입자라면 이렇게 하세요

1. 물이 올라온 시간과 상황을 사진과 함께 기록합니다.
2. 집주인에게 바로 알리고, 위층 세대에도 물 사용을 줄여 달라고 부탁합니다.
3. 세입자가 먼저 업체를 부를 경우 비용 처리를 집주인과 미리 합의합니다.

집주인이라면 챙길 점

여러 세대가 한 건물에 사는 다세대 주택은 공용 배관이 막히면 피해를 보는 세대와 원인을 만든 세대가 다른 경우가 많습니다. 원인을 한 세대에 떠넘기기보다는 건물 전체의 배관 상태를 확인하고, 막힌 물건이 무엇이었는지 기록해 세입자들에게 공유하는 편이 재발을 막는 데 도움이 됩니다.

정기적으로 확인하면 다툼이 줄어듭니다

동선동처럼 오래된 다세대가 많은 동네에서는 건물 앞 맨홀을 계절마다 한 번 열어 보는 것만으로도 공용 배관 상태를 짐작할 수 있습니다. 오수가 평소보다 높이 고여 있다면 막힘이 생기기 전에 미리 손을 쓰는 것이 세입자와 집주인 모두에게 부담이 적습니다.

성북구 변기막힘 동별 출동

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